觀點網訊：4月2日，遊樂園運營商金生遊樂(GDHG.US)宣佈已與南平市大成文化傳播有限公司簽署合作協議。
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根據該協議條款，金生遊樂同意向南平市大成文化出租其部分土地和房產，後者用於舉辦一系列活動，包括婚紗攝影、家庭攝影和求婚策劃等。
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一季度百強房企業績普降 近9成房企銷售額同比下滑
財聯社4月1日訊（記者 李潔）受益於樓市“小陽春”，3月百強房企銷售業績環比有所回暖。
克而瑞統計數據顯示，2024年3月，百強房企實現銷售操盤金額3583.2億元，較2月環比提升92.8%；但由於單月業績規模仍保持在歷史較低水平，同比去年3月降低45.8%。
從累計業績情況來看，百強房企今年1-3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅爲47.5%。
“預判4月，百強房企成交總規模或延續弱復甦走勢，絕對量與3月持平或小幅微增，不過基於去年基數較高，同比可能還將延續降勢。”克而瑞分析師指出。
從企業表現來看，百強房企一季度業績同比整體呈普降態勢。克而瑞統計，2024年一季度累計業績同比降低的房企佔到近九成比例，3月單月業績同比降幅大於50%的企業數量達到52家。
受此影響，今年一季度，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期爲40家；即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也僅有20家。
銷售金額方面，前3個月保利發展以629億元位列行業第一，中海地產以602億元升至第二，萬科以579.7億元降至行業第三，綠城、華潤置地分列四、五名，而六至十名分別是招商蛇口、建發房產、濱江集團、龍湖集團以及越秀地產。
其中，Top20房企中，中海地產3月銷售同比降幅最小。據悉，中海地產3月單月實現全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。
分析人士指出，這主要是因爲上海新天地板塊的中海·順昌玖裡項目貢獻較大。因存在價格倒掛，3月28日該項目開盤當日貢獻業績196.5億元，且刷新全國商品房單次開盤最高銷售紀錄。
雖然銷售依舊低迷，但房企拿地意願在持續恢復。2024年1-3月，TOP100企業拿地總額2217億元，同比增長14.9%。
從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。2024年1-3月，華潤置地以444億元新增貨值佔據榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值佔據榜單第二；中國鐵建新增貨值規模爲243億元，躍至第三。
對於後市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於一季度銷售同比高基數因素減弱，二季度百強房企銷售業績同比降幅會收窄，但由於二手房對新房的替代效應還存在，二季度百強房企銷售業績預計會繼續處於低位。
就接下來的市場走向，萬科集團董事會主席鬱亮在近日的業績交流會上表示，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。市場恢復需要三組力量形成合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當前市場建設水平顯然超跌了，正在蓄積自發修復的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創造了條件。
“目前還存在的難點是恢復消費者信心。要做到這一點，首先需要保持行業穩定；其次是需要時間，每一輪房地產週期調整，從政策底到市場底，再逐步修復到合理水平，都需要時間。”鬱亮稱。
臺南永華商圈 後市看漲
臺南市安平區五期重劃區內的永華商圈，受益規劃完備、生活機能完善，近幾年來房價明顯上漲。圖爲臺南永華路商圈。 記者劉學聖／攝影
臺南市安平區五期重劃區內的永華商圈，受益規劃完備、生活機能完善，近幾年來房價明顯上漲，以中古大樓行情來看，五年漲幅約一倍。而在安平港海濱遊憩投資，以及北外環道路系統等交通建設陸續完工下，當地房市進一步上攻可期。
信義房屋（9940）臺南安平永華店主任王湘宜表示，大致上，永華商圈的地理位置，北以安平運河南岸爲界、南到健康路、東至中華西路、西至億載金城。臺南市政府機構多坐落於此，包括家樂福、全聯等大型賣場爭相進駐，不只提供了優異的民生機能，也帶動了周邊的商業發展。
臺南永華商圈行情、區域成交概況
對外交通部分，主要幹道爲路寬40米的永華路，只要十分鐘的車程即可直接通往中西區的新光三越百貨等舊市區商圈，同時也能連接86快速道路、國道1號和3號。
至於學區則是全方位、從小學到高中均有，包括億載國小、新南國小、金城國中、慈濟中小學等。
區內一大特色是擁有海景，吸引不少外國人前來定居，或是北部族羣購入後做爲度假之用，而因房價水準在臺南屬於親民區域，也得到許多小資族青睞。
以屋齡20至30年的中古大樓爲例，五年前的行情每坪單價約在9萬至13萬元，目前則已拉高達18萬至24萬元，漲幅約一倍有餘；新成屋開價更是超過每坪30多萬元。
王湘宜進一步說，當地房市正持續有利多加持，首先在安平港觀光投資方面，亞果遊艇正啓動遊艇碼頭開發案，除建造上百個碼頭泊位外，亞果安平遊艇城會員度假中心和14間度假別墅剛完工，後續並有度假飯店和商辦、酒店式公寓的佈局。
至於南仁湖公司得標臺灣港務公司舉辦的「安平港水岸複合觀光遊憩區招商案」，取得包含陸域13.48公頃、水域2.83公頃，合計16.31公頃用地，將投資103.4億元打造成爲「安平海洋之丘綜合度假城」。
依業者規劃分五期開發，營運項目涵蓋有海洋影城商場、海洋幸福廣場、荷蘭城文創小鎮、海洋生態學苑、MICE會展酒店，以及Workation酒店式公寓，預估2024年動工、2027年起逐年開幕營運。
她同時認爲，安平區近年並規劃多項交通建設，例如臺南市區快速道路建設計劃、環狀公路系統建設計劃、臺南都會區大衆捷運系統等，對當地房市也可望有進一步加分效益。
以北外環道路爲例，最終站設於北區的觀海橋，將會大幅拉近南科到安平的距離，進而將有機會吸引南科上班族羣落腳永華商圈。
值得一提的，安平漁港跨港大橋去年底完成招標作業，由城平路跨越漁港航道銜接至永華路，工程範圍全長約1,010公尺，其中橋長620公尺、橋面連同側道總寬32公尺，總經費23.4億元。預計2028年底完工，可提供居民與旅客更便捷的交通路網。
蘇州雙湖板塊宗地開啓報名 起價26.07億、近10家房企已上會
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觀點網訊：3月18日，蘇州工業園區雙湖板塊國賓東地塊已正式開啓報名，市場消息指近10家房企已經上會。
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據觀點新媒體瞭解，該地塊將於3月27日出讓，出讓面積爲46465.37平方米，建築面積爲47394.68平方米，起價約爲26.06億元。地塊樓面起價爲55000元/平方米，未開拍已創下蘇州地價新高。此外，地塊容積率爲1.02，限高10-24米，預計將打造別墅+洋房的低密住區。
雙湖板塊國賓東地塊位於雙湖板塊核心地帶，北側緊鄰地鐵5號線金湖站，交通便利。周邊擁有金雞湖大道、星湖街等城市主幹道，且金雞湖學校、鄰瑞廣場、李公堤等配套設施近在咫尺，滿足日常生活需求。
VTuber三毛貓自盡未遂送醫 友人籲：誹謗令人受創、請不要奪走我的朋友
VTuber三毛貓自盡未遂送醫 友人籲：誹謗令人受創、請不要奪走我的朋友
邪 醫
逆光少女
遊戲角落合成 圖／Youtube @mikenekoko
★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980
全国第二座分洪道「苏澳溪工程」预7月招标 最快2027年完工
VTuber さくぱん！（@MarisakuPanda）今（12）日稍早於 X（舊稱推特）表示，VTuber 三毛貓（@95rn16）因自殺未遂送醫。
さくぱん 於同一則貼文呼籲，誹謗中傷是一件很容易讓人心靈受創的事，請不要奪走我的朋友。
在發出三毛貓送醫的貼文前兩小時，さくぱん 表示：「有些人會說正在表達想死的人不會真的動手，但事實上，人們很容易自盡，只是已經逝去的人無法再發聲而已。對於在網絡上攻擊他人的人而言，他們應該意識到自己在加劇問題。」直至筆者截稿前，她再次嘆息指出，她發文已經過三毛貓的同意，同時也希望阻止對三毛貓的友人對她的進一步誹謗，然而目前似乎產生了反效果，令人感到遺憾。
三毛貓事業不斷有起有落，近期接連以聲優、歌手身份出道，然而今年初又爆出曾與 Mafumafu 結婚並離婚，兩人目前正在打民事訴訟，再加上自己的身分必須時刻面對網路輿論壓力，種種事件加諸於一身壓力可想而知。無論如何，希望三毛貓一切平安。
★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980
前進阿拜多斯！《蔚藍檔案》動畫敲定4/7開播 便利屋68陰角遙香PV公開
前進阿拜多斯！《蔚藍檔案》動畫敲定4/7開播 便利屋68陰角遙香PV公開
圖／NEXON Games／アビドス商店街
NEXON Games 旗下學園風美少女遊戲《蔚藍檔案》改編動畫，今（11）日敲定開播時間，官方宣佈 4 月 7 日起在日本首播。
《蔚藍檔案》動畫由 Yostar Pictures 和 studio CANDYBOX 攜手製作，以遊戲的主線第一大部分「對策委員會篇」劇情爲基礎，着重描寫阿拜多斯高中「對策委員會」遇上老師後展開的故事。預計登場角色有隸屬對策委員會的茜香、白子、野乃美、綾音跟星野；便利屋 68 的亞瑠、佳世子、遙香和無月，以及熱狗觀音彩奈。
在宣佈開播日期之前，官方先釋出了最新的角色介紹影片。繼星野、茜香、野乃美、綾音之後，這回輪到便利屋 68 遙香登場。遙香個性陰沉，雖然很膽小，但是傻勁一來狠勁也跟着來，說是便利屋最恐怖的存在也不爲過。
微盟推出“SuperApp”解决方案，已与沙特大型电信服务商达成合作
《蔚藍檔案》動畫將在 4 月 7 日播出，於日本時間 23:45 率先登上東京電視臺、大阪電視臺、愛知電視臺、瀨戶內電視臺、TV 北海道、TVQ 九州放送，隔日登上日本 BS 放送。
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
圖／Jagex
Sailor Fuku Tanya-chan no Hanashi 短篇
本週稍早，大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因，竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立，因此以違反使用守則爲由祭出處分。
《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權，粉絲感到不知所措，開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是，經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因，竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。
根據外媒《PC Gamer》網站的報導，Jagex 最初在 2009 年創立帳號，直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲，即使已經過了許多年，官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。
對本次事件，Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示：「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此，因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後，帳戶已經復原。」
根據 X 官方的政策頁面顯示，雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶，但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而，《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年，也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文，因此看來一切的誤會都已經順利釐清。
參考原文：Kotaku
10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉
在南科、諸多建設帶動的利多外溢下，臺南房市近年價漲、量增，根據資料顯示臺南在2023年第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量，月增31.8%，年增66.8％，爲臺南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季。
臺南之所以如此旺，有鑑於南科的發展，除了在地建商看好、深耕高雄、北部建商也齊聚臺南推案，讓房市甚爲活絡，近期臺新人壽更砸14.5億搶下臺南永康近萬坪房地。
在南科、諸多建設帶動的利多外溢下，臺南市中心近年價漲、量增。 圖／吳宏文 提供
專家表示：建商獵地多半挑選具有土地開發價值的不動產、分析未來需求、看好未來增值性出手；而壽險公司相對保守，但此次，同樣是看準當地南科效益，顯示臺南未來的增值性。
而南科進駐後，臺南市不僅外圍房價攀升、市區房價漲幅也同樣驚人，臺南不少重劃區均創下新高價，像是東區平實營區部分個案成交價格來到6字頭、鄭子寮重劃區也站穩4字頭。
在地房仲表示：科技新貴首購族初來乍到，對於地段評估、工作地段、生活機能分析都相當審慎，多數購屋族還是會希望找到CP值高的地段，部分科技新貴就選擇透過快速道路銜接，以距離換取時間，房價可以省更多，像是86特區就吸引不少工程師進駐。
臺86線銜接市區、高鐵便利。 圖／吳宏文 提供
86特區位於臺南市南區，因臺86線快速道路而得名，臺86線快速道路爲距離臺南市中心最近的快速道路，臺南市政府也沿着臺86線快速道路推動奇美中央公園、臺南高鐵站等多項建設。
若從86特區出發，約5分鐘可連結奇美生活圈；8分鐘接中山高；約10分鐘可進入東區與仁德商圈；15分鐘可抵達高鐵臺南站、沙崙科技綠能區、臺南新光三越；約25分鐘可至臺南科學園區。
由於銜接南科便利，因此有不少業者打出:「多開10分鐘，價格每坪省10萬」吸引不少購屋族，業者表示：86特區對比東區、西區房價，3字出頭的單價相對親民許多，86特區旁還有市政府所規劃的喜樹重劃區，雙重劃區的規模，可望將推升區域發展。
86特區有別於舊市區，純住、綠覆率高的生活品質。 圖／吳宏文 提供
阿里小贷进入清算注销程序业务由网商银行承接，“阿里系”已出清两张小贷牌照
且86特區規劃不同於舊市區，全區採電線地下化更具備優良的排水系統，無新舊社區混合，對於重視小孩生活、喜愛悠閒生活的家庭而言，是相當好的環境。
生活機能完善，綠地有近萬坪歡喜公園，學區以私立卡羅幼兒園爲主，已有全聯購物中心及寶雅生活百貨進駐，不僅可享受商圈帶來的便利性，又離塵卻不離城，高CP值，建議購屋族掌握低基期時期大膽進駐，自住之餘也能享受未來可期的房價。
跳躍很有用！《星之卡比 探索發現》「錘子超級跳」Bug讓玩家逃過Boss戰
跳躍很有用！《星之卡比 探索發現》「錘子超級跳」Bug讓玩家逃過Boss戰
圖／DarkRiolu27
《星之卡比 探索發現》上個月底上市至今獲得不少好評，玩家也陸續在遊戲裡開發出自己的玩法，像是翻譯神秘文字。如今更有人發現能夠讓你輕鬆不打王 bug。
玩家 まどら 近日分享「錘子超級跳躍」大法，在對決「狂野刃」的關卡中，完全沒有跟 Boss 過到招，就一口氣衝破天際，到後方的平臺上解救瓦豆魯迪。
既然使用過程有出現錘子，玩家勢必得先獲得相關複製能力，無論是否進化。取得戰錘之後，便利用卡比的飄浮能力往上跑，跑到一定程度待氣息快用盡之際向下揮擊，再迅速接飄浮，就能發動超級跳。
由於此 bug 的出現，暴風雪橋樑的 Boss 戰也有機會「跳」過，另一名玩家 DarkRiolu27 即實測成功。
另外，也有可能因爲卡比飛向宇宙，而抵達平常無法觸及之地。綜合以上特性，或許有機會讓 Speedrun 圈的大神發現新大陸，挑戰更快速的通關紀錄。
Steam恐怖遊戲《X你的女巫》用麥飆粗話 只要中指大魔女不用怕
Steam恐怖遊戲《X你的女巫》用麥飆粗話 只要中指大魔女不用怕
遊戲角落合成。 圖／Beshbarmak games
開發商 Beshbarmak games 於 2 月 17 日宣佈推出《X 你的女巫》（暫譯，Fuck You Witch），預計 3 月登陸 Steam 平臺，
《X 你的女巫》是一款第一人稱短篇恐怖遊戲，支援麥克風遊玩。本作故事發生在哈薩克的草原地區，在主角的女性摯友向自己表白後，主角開始出現幻覺並遭到女巫的襲擊。玩家將探索遊牧民族的地區和後蘇聯時代的建築，同時躲避女巫的攻擊。
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圖／Beshbarmak games
圖／Beshbarmak games
圖／Beshbarmak games
圖／Beshbarmak games
女巫在遊戲裡會無情地追趕玩家，但她不擅長用俄語說髒話。玩家可以用麥克風喊出俄語的髒話來驅趕女巫。如果玩家不使用麥克風，遊戲中的主角就會代替玩家大喊粗話。官方建議如果遊玩期間附近有人懂俄語，建議配戴耳機以防尷尬。
圖／Beshbarmak games
圖／Beshbarmak games
圖／Beshbarmak games
圖／Beshbarmak games
圖／Beshbarmak games
《X 你的女巫》總共有 4 個地點，透過驅逐女巫的同時探索，將能夠發現女巫的真面目以及攻擊的原因。除此之外，地區周圍有隱藏的物品，蒐集後有機會能夠學習如何製作中亞菜餚。
再來，本作貼有步行模擬的標籤，玩家可能會在中亞的草原上長時間行走，不過不用擔心無窮無盡，遊戲平均所需的完成時數約爲 3 小時。
《X 你的女巫》現已開啓 Steam 頁面，將於今年 3 月推出，支援簡體中文字幕。